Genel bakış
Bir şehir parçası
On kule, onları birbirine bağlayan kapalı bir AVM ve altında üç bodrum katlı otopark.
- Arsa
- 50.966 m²
- Kapalı alan
- 357.000 m²
- Kule
- 10
- Kat
- 20
Cizre, Şırnak
Cizre’deyeni bir şehir
Yedi konut kulesi, kapalı AVM, otel ve rezidans tek projede. Fiyatlar proje aşamasının listesinden.
- Arsa
- 50.966 m²
- Kapalı inşaat alanı
- 357.000 m²
- AVM inşaat alanı
- 113.500 m²
- Durum
- Proje aşamasında
Üç ada, tek bir silüet
Proje, bulvar boyunca uzanan üç adaya yayılıyor. Aşağı kaydırın; her yapıyı ve büyüklüğünü sırayla gösterelim.
Ada 3
Otel
20 katlı L blok. AVM'ye doğrudan bağlanan otel, projeyi ziyaret eden misafirlerin adresi olacak.
- İnşaat alanı
- 28.000 m²
- Kat
- 20
- Ada büyüklüğü
- 6.977 m²
Ada 2
Yedi konut kulesi
1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan 20 katlı yedi kule. AVM'nin çatısındaki peyzajlı terastan yükseliyor.
- İnşaat alanı
- 84.000 m²
- Blok
- 7
- Kat
- 20
- Ada büyüklüğü
- 32.538 m²
Ada 1
Rezidans
20 katlı L blok rezidans. AVM ve otoparkla aynı ada üzerinde.
- İnşaat alanı
- 39.500 m²
- Kat
- 20
- Ada büyüklüğü
- 11.451 m²
Üç adada
Kapalı AVM
Bodrum, zemin ve üst kattan oluşan AVM üç adayı boydan boya bağlıyor. Corten kütle ana girişi gösteriyor.
- İnşaat alanı
- 113.500 m²
- Kiralanabilir alan
- 80.000 m²
- Kat
- 3
- Kapalı otopark
- 92.000 m²
Alanlar: AS/OS Mimarlık proje sunuşu, 06.11.2026. Görseller temsilidir.
Daireler ve ödeme planları
Üç daire tipi, dört ödeme seçeneği. Peşin alabilir ya da 12, 24 veya 36 aya yayabilirsiniz.
| Tip | Peşin fiyat |
|---|---|
| 1+1 | 2.900.000 TL |
| 2+1 | 4.500.000 TL |
| 3+1 | 7.400.000 TL |
| Tip | Peşinat | Aylık | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1.900.000 TL | 130.000 TL | 3.460.000 TL |
| 2+1 | 3.200.000 TL | 156.000 TL | 5.072.000 TL |
| 3+1 | 4.550.000 TL | 347.500 TL | 8.720.000 TL |
| Tip | Peşinat | Aylık | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1.900.000 TL | 76.375 TL | 3.733.000 TL |
| 2+1 | 3.200.000 TL | 97.500 TL | 5.540.000 TL |
| 3+1 | 4.550.000 TL | 190.000 TL | 9.110.000 TL |
| Tip | Peşinat | Aylık | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1.900.000 TL | 60.000 TL | 4.060.000 TL |
| 2+1 | 3.200.000 TL | 80.000 TL | 6.080.000 TL |
| 3+1 | 4.550.000 TL | 135.000 TL | 9.410.000 TL |
Kredi kartıyla ödeme imkânı var.
Daire için ön talep bırakınFiyatlar bilgi amaçlıdır, bağlayıcı değildir. Güncel liste için satış ekibiyle görüşün.
AVM’den m² ile pay alın
Kapalı AVM’den metrekare bazında pay satılıyor. 5 m²’den 100 m²’ye kadar seçenek var; peşin ya da 12 ay taksitle.
Peşin fiyat
2.450.000 TL
- Peşinat
- 1.500.000 TL
- Aylık (12 ay)
- 136.000 TL
- 12 ay toplam
- 3.132.000 TL
- 80.000 m²kiralanabilir alan, toplam 113.500 m² AVM inşaat alanı içinde
- 300 mbulvar cephesi boyunca mağaza ve giriş
- Yeni nesil gastro AVMalışveriş, yeme-içme ve eğlence aynı çatı altında
AVM payının hukuki yapısı ve kira paylaşımı satış sözleşmesinde belirlenir. Getiri taahhüdü verilmez. Fiyatlar bilgi amaçlıdır, bağlayıcı değildir. Güncel liste için satış ekibiyle görüşün.
Otel standardında sosyal alanlar
Sakinler için ortak alanlar kulelerin altında, AVM ile aynı yapıda.
İç mekân görselleri konsept çalışmasıdır, yapay zekâ ile hazırlanmıştır. Nihai tasarımı göstermez.
Irak sınırının yanı başında
Cizre, Dicle kıyısında, Türkiye'nin Irak ve Suriye ile kesiştiği köşede. Habur kapısı, Zaho ve planlanan Kalkınma Yolu aynı güzergâhta.
- Habur Sınır Kapısıyaklaşık 45 km
- Zaho, Irakyaklaşık 62 km
- Ovaköy (planlanan kapı)Kalkınma Yolu’nun Ovaköy–Cizre bağlantısı 23 km
- Nusaybin92 km
- Habur, 20251,73 milyon araç, 3,4 milyar USD üzeri ihracat
Mesafeler kara yolu için yaklaşık değerdir. Kalkınma Yolu planlama aşamasındadır.
Kim için, neden?
Aynı proje farklı yatırımcıya farklı bir şey anlatıyor. Kısaca:
Türkiye’den yatırımcı
- 1+1 daire peşin 2.900.000 TL. 36 aya varan taksit ve kredi kartıyla ödeme seçeneği var.
- Daire, AVM payı ve otel tek projede. Birikimi tek bir varlığa bağlamak gerekmiyor.
- Şırnak, ortanca yaşı 23,3 ile Türkiye’nin en genç ili. AVM’nin hitap edeceği kitle büyüyor.
Irak’tan yatırımcı
- Habur’a yaklaşık 45 km, Zaho’ya yaklaşık 62 km. Aile ziyareti ve ticaret için karayoluyla erişim.
- Türkiye’de yabancıların en çok konut aldığı ülkeler arasında Irak 2025’te 5. sırada (TÜİK).
- Planlanan Kalkınma Yolu’nun Türkiye’deki ilk bağlantısı Ovaköy–Cizre.
- 15 yaş altı ve 50 yaş üstü Irak vatandaşları turistik amaçla vizesiz girebiliyor.
İran’dan yatırımcı
- İran, 2025’te Türkiye’de yabancılara konut satışında 2. sırada (TÜİK, 1.878 konut).
- Fiyatlar Türk lirası. 10.11.2026 kuruyla 1+1 daire yaklaşık 58 bin USD.
- Proje aşamasında alım, uzun vadeli ödeme planıyla birlikte geliyor.
Körfez’den yatırımcı
- Konut, otel ve kiralanabilir AVM alanı aynı adreste. Farklı ürünlere tek projeden girilebiliyor.
- Yabancıya ilk teslimde bedel yurt dışından dövizle ödenirse KDV istisnası mümkün (koşullar sözleşmede).
- Fiyatlar proje aşamasının listesi. 3+1 daire peşin 7.400.000 TL.
Bu bölüm hukuki danışmanlık değildir. İkamet ve vatandaşlık başvuruları mevzuattaki değer eşiklerine ve koşullara bağlıdır. Kur: USD/TRY 50,23 (10.11.2026). Kaynaklar: TÜİK 2025 konut satış istatistikleri, Ticaret Bakanlığı Habur verileri.
Fiyat listesini ve sunumu isteyin
Formu doldurun, satış ekibi size WhatsApp’tan dönsün. İsterseniz doğrudan arayabilirsiniz.